首付交了，贷款批不下来可以退房吗？根据《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

开发商的原因：

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：

如果**的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

部分案件中，买房者一方作为完全民事行为能力人，在签订购房合同时应持谨慎态度，对能否贷款，是否具有房款支付能力，以及能否按照合同约定期限交纳剩余房款等问题进行审慎审查及判断，而后再行签订合同，签订合同之后则即应当秉持诚实信用原则履行合同义务。否则，可能需要承担违约责任。

特别提醒：

在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

首付是否可以退还

1.购房者自身原因：如果是因为购房者自身的原因导致贷款未批下，购房者通常需要支付开发商一定的违约金后，才能要求退还首付。具体违约金数额需根据购房合同中的约定来确定。

2.开发商原因：如果是因为开发商的原因导致贷款未批下，购房者可以要求开发商退还首付款、定金以及可能产生的利息损失。

3.政策变化等客观原因：在这种情况下，购房者可以与开发商协商解除合同，并要求退还首付款和定金。由于这是不可归责于双方当事人的原因，通常不会涉及违约金的支付。

1.如果是购房者自身的原因

导致贷款无法审批通过的，那么开发商有理由不退房，或者扣罚客户的违约金，一般违约金是总房款的10-20%。

这种需要专业的维权取证，把自身的违约责任转给开发商，才能够规避和减免违约金。

2.如果是开发商自身的原因

比如自身债务纠纷导致银行不批贷，那么开发商应该全额给客户退房退款，购房者没有任何违约行为，不存在违约金。

但是现实情况却是，即使是开发商违约，购房者也很难拿到钱，所以需要专业的维权取证。

3.如果是y行的原因，导致y行自身迟迟不发放贷款，那么属于银行的违约行为，购房者可以要求y行发放贷款，或者要求开发商退房退款，因为自身并无过错。

但是实际上购房者在这种情况下，只能等待，或者维权。

如果你遇到了房贷审批不通过的情况，其实通过合理合法的维权就可以避免自身的违约责任，退回已付的定金和首付。